Kolejne wyróżnienie dla naszej firmy – Orły Nieruchomości 2025
Z ogromną satysfakcją i dumą informujemy, że firma Obsługa Nieruchomości Anna Malina Bocian po raz kolejny została uhonorowana prestiżowym wyróżnieniem Orły Nieruchomości 2025.Nagroda ta przyznawana jest firmom, które wyróżniają się najwyższym poziomem usług, profesjonalizmem oraz pozytywnymi opiniami klientów. Tym bardziej cieszy nas fakt, że w roku 2025 znaleźliśmy się w gronie laureatów już po raz […]
Dlaczego głosowanie pod uchwałami we wspólnocie mieszkaniowej jest tak ważne?
Wspólnota mieszkaniowa to nie tylko budynek i lokatorzy – to przede wszystkim zbiorowa odpowiedzialność za miejsce, w którym mieszkamy. Jako administratorzy często spotykamy się z sytuacją, w której brakuje głosów pod uchwałami, co skutecznie blokuje możliwość podejmowania kluczowych decyzji. Dlatego chcemy podkreślić, jak ważne jest aktywne uczestnictwo właścicieli lokali w głosowaniach. 1. Uchwały kształtują przyszłość […]
Co zrobić z uciążliwym sąsiadem w bloku?
Mieszkanie w bloku wiąże się z pewnymi wyzwaniami, a jednym z nich jest konieczność współżycia z sąsiadami. Choć nie zawsze jesteśmy w stanie wybierać tych, z którymi dzielimy przestrzeń, to jednak mamy prawo do życia w spokojnym i komfortowym otoczeniu. Co zrobić, gdy jeden z sąsiadów staje się źródłem ciągłych problemów i zakłóca porządek w […]
Uchwała niezgodna z prawem
Dwa ostatnie posty dotyczyły naliczania zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Warto podkreślić, iż każda uchwała wspólnoty, zgodnie z art. 25 Ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu „może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub […]
Opłata za szyld i klimatyzator?
Częstym problemem zarządzanych przeze mnie wspólnot mieszkaniowych jest kwestia opłat za zamieszczenie szyldów i klimatyzatorów na elewacji. W szczególności dotyczy to wspólnot, które mają w swoich częściach lokale usługowe, lub lokale mieszkalne użytkowane jako lokale usługowe. Warto podkreślić, iż we wspólnocie mieszkaniowej występują dwa rodzaje nieruchomości: nieruchomość wspólna, co do której wszystkie decyzje podejmuje wspólnota […]
Ustalenie zaliczki na koszty zarządu
Nawiązując do poprzedniego artykułu, w kilku słowach opiszę, jak zgodnie z prawem, należy ustalić zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną: WAŻNEUchwała różnicująca zaliczki w zależności od funkcji lokalu – mieszkaniowej lub pomocniczej (piwnica / garaż) jest niezgodna z obowiązująca ustawą o własności lokali i może być zaskarżona
Zróżnicowane opłaty za zarząd nieruchomością wspólną
Zgodnie z Ustawą o własności lokali miernikiem partycypowania właściciela lokalu – w dochodach jak i kosztach wspólnoty jest jego udział w nieruchomości wspólnej – określony wpisem w księdze wieczystej. Uchwałą właścicieli lokali, może ustalić zwiększenie obciążenia z tytułu opłat eksploatacyjnych, tylko dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.Potwierdzeniem powyżej tezy jest wyrok Sądu […]
Hotel we wspólnocie?
Pytanie od naszych mieszkańców:W naszej wspólnocie jeden z właścicieli wykupił kilka mieszkań i prowadzi w nim działalność hotelową. Co możemy z tym zrobić? Jako licencjonowany zarządca nieruchomości obsługujący wspólnoty mieszkaniowe niejednokrotnie spotykam się z pytaniami dotyczącymi możliwości wpływania na poszczególnych współwłaścicieli. W omawianym przypadku prowadzenie działalności hotelowej / gospodarczej w lokalach należących do wspólnoty mieszkaniowej […]